Cabinetde Charry - Bretagne Paris Vous souhaitez connaître l'estimation de votre bien immobilier et envisagez la vente ou l'achat de votre résidence principale ou secondaire ; investir dans un appartement, un terrain, une maison, ou une propriété, vendre en viagerBénéficiez de l'expertise et des conseils de Jean-Philippe de Charry, spécialiste de la transaction immobilière.

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Leviager améliore les conditions de vie des personnes âgées. Ce type d'achat immobilier est aussi possible auprès de ses parents ou ses proches. Investir souplement. L’investisseur a la possibilité de revendre le bien en viager, sans demander l’accord du crédirentier, s’il n’a plus la possibilité de payer la rente. Les rentes

Le démembrement de propriété est un outil patrimonial qui vous permet d’optimiser votre fiscalité. Il peut aussi être utilisé pour effectuer un achat immobilier à un prix plus attractif. Dans quels cas un bien est-il démembré ? Un bien est dit démembré lorsque les trois éléments constitutifs de la pleine propriété ne sont pas réunis. Il s’agit de l’usus droit d’user du bien, de l’abusus droit de disposer du bien dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une transmission et du fructus la possibilité de récolter les fruits du bien. De façon courante, on distingue La nue-propriété, constituée de l’abusus. Celui qui possède la nue-propriété est appelé nu-propriétaire. Il doit prendre en charge les gros travaux mais les charges courantes sont imputables à l’usufruitier. Le nu-propriétaire dispose du bien et peut décider de le mettre en vente. L’usufruit, composé de l’usus et du fructus. L’usufruitier est la personne qui détient l’usufruit. Concrètement, l’usufruitier peut occuper le bien ou en tirer des revenus. Il peut ainsi percevoir des loyers mais ne peut pas décider de vendre l’appartement ou la maison. Quels sont les avantages d’un achat en nue-propriété ? Le démembrement de propriété est souvent utilisé dans le cadre d’une succession ou d’une transmission de patrimoine. Il est néanmoins possible d’acheter un bien démembré sur le marché immobilier. Lors d’un achat immobilier, l’usufruit est généralement concédé pendant une durée allant de 10 à 20 ans. Lorsque cette période s’achève, la pleine propriété est reconstituée. Le nu-propriétaire peut alors choisir d’occuper le bien ou de le louer. On distingue trois modalités possibles L’achat en démembrement simple. Dans ce cas, le premier acheteur acquiert la nue-propriété et le second, l’usufruit. Le démembrement simple peut notamment être utilisé dans un cadre familial. Par exemple, les parents achètent en démembrement avec leurs enfants. Les parents possèdent l’usufruit tandis que les enfants détiennent la nue-propriété. Lorsque les deux parents sont décédés, les enfants récupèrent la pleine propriété du bien immobilier. L’achat en démembrement croisé. Dans cette configuration, les deux acquéreurs se partagent à la fois la nue-propriété et l’usufruit. Il peut par exemple s’agir d’un couple non marié. En cas de décès, les enfants des deux conjoints récupèrent la pleine propriété du bien et non uniquement la nue-propriété ou l’usufruit. L’achat en démembrement croisé via une SCI. La formule du démembrement croisé peut aussi être mise en œuvre dans le cadre attractif de la société civile immobilière. A noter l’achat en nue-propriété peut aussi être utilisé pour acheter des parts de SCPI société civile de placement immobilier. Cette stratégie peut par exemple être déployée pour limiter la fiscalité pendant la durée où vous n’avez pas besoin de revenus fonciers et bénéficier de revenus complémentaires ultérieurement en récupérant l’usufruit à l’âge de la retraite. Comment se passe la vente d’un bien en usufruit ? L’usufruitier peut vendre l’usufruit indépendamment de la nue-propriété. Il en va de même pour le nu-propriétaire qui peut céder la nue-propriété indépendamment de l’usufruit. Cependant, en cas de vente de l’usufruit, le nu-propriétaire peut légitimement s’y opposer. C’est pourquoi on dit que le nu-propriétaire dispose librement du bien. Les conditions de l’usufruit sont transférées à l’acheteur, avec deux cas de figure possibles L’usufruit temporaire. La donation temporaire d’usufruit consiste à concéder l’usufruit pour une durée fixe. L’usufruit viager. Celui-ci prend fin à la mort de son titulaire. D’un point de vue formel, il convient de suivre trois étapes le recueil de l’accord de l’autre partie, le partage du prix puis la répartition des frais de notaire. Un barème fiscal permet de déterminer la valeur de l’usufruit en fonction de l’âge de l’usufruitier. Par exemple, la valeur de l’usufruit est fixée à 90 % de la valeur du bien lorsque l’usufruitier a moins de 21 ans révolus. A l’inverse, la valeur de l’usufruit équivaut à 10 % de la valeur du bien lorsque l’âge de l’usufruitier est de plus de 91 ans révolus. Cependant, l’utilisation de ce barème n’est pas systématique. Les parties peuvent, pour régler leurs relations, choisir d’estimer librement la valeur de l’usufruit en fonction de l’âge de l’usufruitier et de la rentabilité locative. On parle alors d’usufruit économique. En cas de questions, n’hésitez pas à en parler à votre notaire.

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Description La suite des aventures de deux familles presque comme les autres les Bouley qui refusent le modèle autoritaire et les Lepic, qui prônent un retour au mode d’éducation stricte qu’ils ont reçue. Des parents qui font de leur mieux avec leur bonne volonté, leurs contradictions et leurs doutes... Mais les Lepic et les Bouley sont aussi voisins, leurs deux filles de 15 ans sont super copines, la voisine d’à côté interprétée par Anémone qui venait de vendre sa maison en viager décède brutalement dans un incendie, Christophe passe son bac dans un mois et c’est pas gagné, et surtout la crise de la quarantaine va tomber sur la tête des 4 parents d’un coup comme ça sans prévenir ! Bref, ça va pas être simple ! Épisode 1 Le temps des épreuves Branle-bas de combat chez les Lepic Renaud est invité avec sa famille chez Monsieur De La Stelle, son patron. Mais Fabienne et ses enfants n'ont rien de l'Aristocratie française, quelques séances de briefing s’imposent. Au programme apprendre à bien parler, à se tenir à table, coiffer Christophe. Mission difficile, surtout quand Fabienne, femme trop au foyer à son goût, choisit ce moment pour s'émanciper! Chez les Bouley, côté émancipation, Tiphaine ne ménage pas Valérie. Elle décide d'aller vivre chez son père. Valérie a du mal à encaisser la nouvelle, elle aurait préféré le coup du piercing. Denis et Fabienne apprennent que Madame Fernet, la voisine, vend sa maison en viager. Les deux familles veulent être les premières à acheter car, non Christophe, le viager n’est pas seulement "un système sordide où il faut attendre que le vendeur crève pour toucher sa baraque". Mais un agent immobilier est aussi sur le coup, et compte bien faire construire un gigantesque immeuble... Branle-bas de combat chez les Lepic Renaud est invité avec sa famille chez Monsieur De La Stelle, son patron. Mais Fabienne et ses enfants n'ont rien de l'Aristocratie française, quelques séances de briefing s’imposent. Au programme apprendre à bien parler, à se tenir à table, coiffer Christophe. Mission difficile, surtout quand Fabienne, femme trop au foyer à son goût, choisit ce moment pour s'émanciper! Chez les Bouley, côté émancipation, Tiphaine ne ménage pas Valérie. Elle décide d'aller vivre chez son père. Valérie a du mal à encaisser la nouvelle, elle aurait préféré le coup du piercing. Denis et Fabienne apprennent que Madame Fernet, la voisine, vend sa maison en viager. Les deux familles veulent être les premières à acheter car, non Christophe, le viager n’est pas seulement "un système sordide où il faut attendre que le vendeur crève pour toucher sa baraque". Mais un agent immobilier est aussi sur le coup, et compte bien faire construire un gigantesque immeuble... Épisode 2 La dynamique du cadre Pour Valérie Bouley, c'est décidé plus de coups de sang, à l’avenir elle sera "Zen". Mais comment rester calme quand les parents de Denis en séjour à la maison ne veulent plus repartir? Comment garder son sang-froid quand tout lui laisse à penser que Tiphaine est enceinte? Que faire quand Denis a dans la tête de se remettre à ses photos de chats? Fabienne Lepic, quant à elle, fait savoir qu’elle est "en pleine ascension professionnelle" son amie agent de stars l'a engagée comme assistante. Travailler dans le show-business ne la change pas tellement, car comme elle dit, "il vaut mieux être la boniche de Catherine Deneuve que celle de Renaud Lepic"! Plus tard, un événement vient choquer le quartier des Bouley et des Lepic un incendie se déclare chez Madame Fernet, les pompiers ressortent un corps carbonisé. Etrange, car la femme venait juste de vendre sa maison en viager à l'agence Legendre... Pour Valérie Bouley, c'est décidé plus de coups de sang, à l’avenir elle sera "Zen". Mais comment rester calme quand les parents de Denis en séjour à la maison ne veulent plus repartir? Comment garder son sang-froid quand tout lui laisse à penser que Tiphaine est enceinte? Que faire quand Denis a dans la tête de se remettre à ses photos de chats? Fabienne Lepic, quant à elle, fait savoir qu’elle est "en pleine ascension professionnelle" son amie agent de stars l'a engagée comme assistante. Travailler dans le show-business ne la change pas tellement, car comme elle dit, "il vaut mieux être la boniche de Catherine Deneuve que celle de Renaud Lepic"! Plus tard, un événement vient choquer le quartier des Bouley et des Lepic un incendie se déclare chez Madame Fernet, les pompiers ressortent un corps carbonisé. Etrange, car la femme venait juste de vendre sa maison en viager à l'agence Legendre... Épisode 3 Grosse déprime Fabienne Lepic tente de persuader Denis Bouley que Legendre a organisé l'assassinat de Madame Fernet pour récupérer sa maison. Elle s’improvise alors détective et se lance dans une folle opération d’espionnage et de subtilisation de preuves à l'agence. Pendant ce temps, Valérie et sa fille dépriment en contemplant le tour de taille de la nouvelle copine du père de Tiphaine. "Une mannequin qui finira anorexique", se rassure Valérie. Coup du destin, un concours de mannequinat mère-fille offre à Denis une occasion en or de promouvoir son talent de photographe. Mais que faire quand sa femme et sa belle-fille sont haïes par l'objectif? La mode n'est pas non plus le fort de Renaud Lepic, considéré comme un Le plouc » par ses collègues. C'est Soline, en stage dans la société de son père, qui lui rapporte ces rumeurs. Une coiffure improbable, un pantalon moulant, les efforts de Renaud ne font qu'empirer les choses... Fabienne Lepic tente de persuader Denis Bouley que Legendre a organisé l'assassinat de Madame Fernet pour récupérer sa maison. Elle s’improvise alors détective et se lance dans une folle opération d’espionnage et de subtilisation de preuves à l'agence. Pendant ce temps, Valérie et sa fille dépriment en contemplant le tour de taille de la nouvelle copine du père de Tiphaine. "Une mannequin qui finira anorexique", se rassure Valérie. Coup du destin, un concours de mannequinat mère-fille offre à Denis une occasion en or de promouvoir son talent de photographe. Mais que faire quand sa femme et sa belle-fille sont haïes par l'objectif? La mode n'est pas non plus le fort de Renaud Lepic, considéré comme un Le plouc » par ses collègues. C'est Soline, en stage dans la société de son père, qui lui rapporte ces rumeurs. Une coiffure improbable, un pantalon moulant, les efforts de Renaud ne font qu'empirer les choses... Épisode 4 Les bonnes manières Renaud est complètement déprimé le poste de numéro 2 a été confié au neveu du patron. Fabienne décide alors de s'occuper de Renaud souffrant, d'après le médecin, d'un "burn-out" qui n'est pas "une maladie des testicules"!. Ce n'est pas gagné comment faire passer les antidépresseurs pour des vitamines, ou, à la piscine, expliquer à son mari qu'elle a oublié les maillots de bains? De son côté, Denis tombe sous le charme d'une maman d'élève, et Eliott ne comprend pas que son père invite à son goûter d'anniversaire un garçon qu'il déteste profondément. Valérie appelle Corinne à la rescousse quand elle soupçonne Denis de la tromper. Conseil de copine elle doit se détendre, jouer la mondaine en lunettes noires pour lui montrer ce qu'il perd. En pratique, difficile pour Denis de ne pas penser que sa femme est folle. Renaud est complètement déprimé le poste de numéro 2 a été confié au neveu du patron. Fabienne décide alors de s'occuper de Renaud souffrant, d'après le médecin, d'un "burn-out" qui n'est pas "une maladie des testicules"!. Ce n'est pas gagné comment faire passer les antidépresseurs pour des vitamines, ou, à la piscine, expliquer à son mari qu'elle a oublié les maillots de bains? De son côté, Denis tombe sous le charme d'une maman d'élève, et Eliott ne comprend pas que son père invite à son goûter d'anniversaire un garçon qu'il déteste profondément. Valérie appelle Corinne à la rescousse quand elle soupçonne Denis de la tromper. Conseil de copine elle doit se détendre, jouer la mondaine en lunettes noires pour lui montrer ce qu'il perd. En pratique, difficile pour Denis de ne pas penser que sa femme est folle. Épisode 5 SOS mères en déprime Chez les Lepic, Fabienne et Renaud ont de bonnes raisons de penser que les enfants leur en veulent. Le proviseur est persuadé que Christophe n'aura jamais le bac, et quant à Soline, après un quiproquo, il apparaît évident qu'elle "se fout à poil sur Internet". Fabienne, angoissée, aide son fils à tricher au Bac, et Renaud décide de piéger sa fille en l'abordant sur les Tchats... Valérie Bouley, elle, n'a pas de problème d'enfants, mais plutôt de mari. Excédée par la paresse de Denis, elle démissionne pour le forcer à se bouger et à trouver un emploi. Denis devient animateur... dans une maison de retraite... Pendant ce temps, à la maison, le lapin d'Eliott se fait écraser. Valérie et Tiphaine entreprennent de le remplacer discrètement. Mais le nouveau n'est pas tout à fait le même... Chez les Lepic, Fabienne et Renaud ont de bonnes raisons de penser que les enfants leur en veulent. Le proviseur est persuadé que Christophe n'aura jamais le bac, et quant à Soline, après un quiproquo, il apparaît évident qu'elle "se fout à poil sur Internet". Fabienne, angoissée, aide son fils à tricher au Bac, et Renaud décide de piéger sa fille en l'abordant sur les Tchats... Valérie Bouley, elle, n'a pas de problème d'enfants, mais plutôt de mari. Excédée par la paresse de Denis, elle démissionne pour le forcer à se bouger et à trouver un emploi. Denis devient animateur... dans une maison de retraite... Pendant ce temps, à la maison, le lapin d'Eliott se fait écraser. Valérie et Tiphaine entreprennent de le remplacer discrètement. Mais le nouveau n'est pas tout à fait le même... Épisode 6 Ah la belle vie Madame Fernet n'est pas morte. Elle avait comploté avec Legendre mais l'histoire tourne mal et Legendre veut maintenant se débarrasser de la vieille !Denis et Renaud, décident de partir à son secours mais, en confondant essence et Diesel, les 2 super-héros tombent en panne, se perdent dans la forêt et enfin, manquent de se faire attaquer par des bêtes ». Valérie et Fabienne, embarquent les enfants et jouent les sauveuses à leur tour pour retrouver leurs maris... Madame Fernet n'est pas morte. Elle avait comploté avec Legendre mais l'histoire tourne mal et Legendre veut maintenant se débarrasser de la vieille !Denis et Renaud, décident de partir à son secours mais, en confondant essence et Diesel, les 2 super-héros tombent en panne, se perdent dans la forêt et enfin, manquent de se faire attaquer par des bêtes ». Valérie et Fabienne, embarquent les enfants et jouent les sauveuses à leur tour pour retrouver leurs maris... © 2009 France Télévisions Distribution Autres saisons Fais pas ci, Fais pas ça, Saison 7 2014 Fais pas ci, fais pas ça, Saison 4 2011 Fais pas ci, Fais pas ça, Saison 5 2012 Fais pas ci, fais pas ça, Saison 1 2011 Fais pas ci, fais pas ça, Saison 3 2010 Fais pas ci, Fais pas ça, Saison 6 2013 Achats associés Classement Comédie

Si vous souhaitez percevoir un revenu tout en ayant la garantie que votre logement restera dans le patrimoine familial, la vente en viager à un membre de votre famille est envisageable. Cependant, vous devez effectuer cette vente en toute connaissance de cause. Veillez à ce que la vente se déroule dans les mêmes conditions que lors d’une vente avec une personne inconnue ne cédez pas votre bien à un prix anormalement bas, et demandez le versement de la rente de façon assidue, sous peine de voir la vente requalifiée en donation déguisée. © gstockstudio Sommaire Vous pouvez vendre un bien immobilier à vos enfants Il est parfaitement possible de vendre votre logement à l’un de vos enfants, qu’il s’agisse d’un viager libre ou d’un viager occupé. La vente se déroulera de la même façon que lors d’une vente avec une personne inconnue. Votre enfant devra vous verser une somme de départ que l’on appelle le bouquet, ainsi qu’une rente viagère définie dès le départ et qui vous sera versée de façon régulière. Pensez bien à anticiper les aléas éventuels Si vous vendez votre bien à l’un de vos enfants, sachez que le reste de la fratrie pourra réclamer une compensation financière à votre décès, lors de la succession. Il s’agit donc d’en discuter en amont avec tous vos enfants et d’obtenir l’accord de chacun d’entre eux avant même d’entamer les démarches liées à la vente de votre bien. Notez bien que si vous vous réservez l’usufruit de votre bien durant toute la durée du viager, vous en serez le propriétaire aux yeux de l’administration fiscale à votre décès le bien tombera alors dans la succession et votre enfant sera donc redevable des droits de succession. Pour pallier à cette présomption, il est conseillé aux vendeurs de ne se réserver qu’un simple droit d’usage et d’habitation. Conseils SeLoger Veillez bien à vendre votre logement à un prix juste, qui sera égal à celui du marché. Ne le cédez surtout pas à un prix anormalement bas, même s’il s’agit de votre enfant. En effet, dans les cas de ventes en viager entre membres de la même famille, le fisc s’interroge toujours afin de savoir s’il ne s’agit pas d’une donation déguisée, et votre enfant n’échappera pas à un contrôle. Une vente en viager est soumise dans certains cas aux frais de notaire Si vous souhaitez transmettre une partie de votre patrimoine à un neveu, un cousin, ou tout autre membre de votre famille éloignée et ne faisant pas partie de vos héritiers légaux, la vente en viager peut être une solution adéquate. En effet, à votre décès, cette personne ne sera pas redevable des droits de succession, la vente en viager ne donnera lieu qu’au paiement des droits de mutation classiques, à savoir environ 7 % à 8 % de frais de notaire. Quoiqu’il en soit, la vente doit se dérouler dans les mêmes conditions que lors d’une vente classique avec une personne inconnue. Le versement du bouquet et de la rente viagère doit donc être réel et effectif, et leur montant ne doit pas être dérisoire, sous peine de voir requalifier la vente en donation déguisée par l’administration fiscale, qui infligera à votre acheteur le paiement des droits de succession ainsi que des majorations. Références juridiques Article 751 du Code Général des Impôts disposant que le vendeur d’un bien en viager en reste le propriétaire fiscal s’il se réserve l’usufruit de son bien durant le viager. Article 918 du Code civil portant sur les soupçons de donation déguisée.​

Ilest possible d’acheter un bien immobilier en viager à ses parents et que ceux-ci deviennent crédirentiers. Le droit ne s’y oppose pas. Le droit ne s’y oppose pas. Bien évidemment, la vigilance est de mise sur la réalité du prix ainsi que la réalité de la rente perçue afin que cette transaction ne soit pas considérée par les impôts comme une donation.

Les avantages de l’achat en viager d’un bien immobilier en 6 points clés15 octobre 2016 by Jérôme L’achat en viager consiste à acquérir un bien immobilier en versant une rente l’acheteur devient alors un débirentier » durant tout le reste de sa vie au vendeur dit le crédirentier ». On en entend parfois parler comme un investissement tombé en désuétude mais il existe encore. Alors quels sont les avantages de l’achat en viager, lisez notre article pour le découvrir. Avantage n°1 l’acheteur n’aura pas forcément à payer le prix de vente intégralement En effet, le principe du viager est assez connu, vous payez jusqu’à ce que le vendeur décède. Au delà du décès vous n’avez plus de rente à payer. Donc potentiellement vous pouvez payer une somme moindre que lors d’un achat traditionnel. Évidemment il arrive parfois que l’inverse se produise. L’histoire du notaire de Jeanne Calment est assez connu il acheta un bien à la dame lorsqu’elle avait 90 ans et paya finalement le double du prix du logement puisqu’elle devint la doyenne de l’humanité et vécue jusqu’à 120 ans. Avantage n°2 on peut acheter en viager avec un apport réduit En effet ce n’est pas comme lorsque l’on contracte un crédit immobilier, ici l’apport peut être moindre. On part alors de bouquet » pour désigner le montant qui est versé au vendeur au moment de signer le contrat de viager. Avantage n°3 le viager permet de ne pas avoir à passer par un prêt immobilier Du coup vous n’aurez pas à payer non plus tous les frais qui accompagnent les crédits donc ni intérêts à rembourser, ni frais de dossier à payer. Avantage n°4 pas de taxe d’habitation ou de charges à payer En effet, étant donné que vous n’occupez pas encore le logement vous n’avez que la taxe foncière à régler au fisc. Le reste est à la charge de l’occupant, autrement dit du vendeur sauf s’il a décidé de libérer le logement, ce qui se produit parfois. Tout ce qui concerne les éventuelles réparations à faire et l’entretien du bien sont également à la charge du crédirentier. Avantage n°5 on peut parfois occuper le logement même si le vendeur est encore en vie En général ce n’est pas le cas, mais cela peut parfois se produire, on parle alors de viager libre » par opposition au viager occupé qui est plus fréquent. Avantage n°6 vous pouvez revendre le bien quand vous le souhaitez Dans ce cas, une nouvelle expertise sera alors effectuée et prendra en compte l’âge du crédirentier à ce moment là. En conclusion Les avantages de l’achat en viager sont nombreux, mais… Le viager est une option à éventuellement envisager lors d’un achat immobilier. Les avantages de l’achat en viager sont nombreux, mais il y a aussi des inconvénients. Le principal risque ou danger étant la nature aléatoire du montant à payer. Si le vendeur a une longue vie vous pouvez payer durant de longues années sans pouvoir occuper le logement à moins qu’il ai accepté de libérer les lieux. Autre point bon à savoir, les banques n’accordent pas de prêt pour les achats en viager. Suivez ce lien pour découvrir un autre article de notre blog immobilier.

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acheter en viager la maison de ses parents